品味厦门城市建筑态度 综合化、低碳化、精细化
作为人居环境中最重要的空间载体和文化符号，建筑的品位和品质在一定程度上决定了城市的人居坐标。从多层到高层再到超高层，从单体商住楼到城市综合体，从钢筋水泥混合体到绿色节能建筑，厦门楼市在经历了多轮次的更新换代之后，正以更符合现代人居需求的建筑产品为城市环境加分。
功能综合化打造品质生活
众所周知，衡量城市是否宜居的核心指标，不仅在于环境品质，更在于其城市功能。从某种程度上说，厦门的人居优势主要还在于得天独厚的自然人文环境，而其城市的综合功能却一直存在局限。
不过，随着未来几年岛内外多个大型 “城市综合体”的建成投用，厦门的国际化都会生活功能将会越来越凸显。去年，厦门市政府提出了“提升岛内，拓展岛外”的城市建设方向，厦门楼市也随之兴起了一股“造体”热潮。
据了解，目前已有多家国内知名实力地产商在厦门启动了旗下的“城市综合体”项目，如裕景地产的“裕景中心”、万达集团的“湖里万达广场”、世茂股份的“世茂海峡大厦COSMO”、首开股份的“首开·翔安城市综合体”等。而本土的港务地产和明发集团也已在岛内东渡和翔安启动了各自的综合体项目。
值得注意的是，厦门岛内的西郭片区、厦港片区、将军祠片区、自行车厂片区、会展北片区等旧城改造都将引进“城中城”概念进行综合改造。另外，杏林湾、海沧湾、环东海域等岛外新城中心区也将兴建多个大型城市综合体。
业界人士认为，城市综合体打破了原有居住区和商务区的功能分隔，它将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等多种城市生活空间进行有机组合，提升了城市空间的功能效用，有利于产业和人气的聚集。更重要的是，城市功能的综合化和聚集化，将给人们的生活方式带来革命性的改变，引领城市生活品质的跨越式提升。
建筑低碳化构建生态宜居
“绿色建筑，低碳生活”是厦门人居建设的另一个方向。作为一种世界性的主旋律，绿色环保、可持续发展已经成为城市建设和地产开发的必然趋势，也是未来城市人居环境的重要衡量标准。由于独特的自然人文环境，加上政府的有力引导和开发商的主动参与，厦门在构建生态宜居城市道路上正大步前进。
其实，厦门是国内较早倡导和推行绿色建筑标准的城市，早在2006年就开展了绿色建筑评定，鼓励房地产企业进行建筑节能减排的探索和实践。此后，厦门楼市更是涌现出了一批主打 “绿色、生态”特色的楼盘，如蓝湾国际、瑞景公园、大学康城、水晶森林、海豚湾等。值得一提的是，这些绿色楼盘的市场反应十分热烈，蓝湾国际更是成为厦门高端住宅和绿色建筑的双标杆。
金都房产集团厦门置业有限公司总经理姚金连认为，当前包括中国在内的世界各国都把绿色低碳产业作为经济发展的重点，绿色低碳已不仅仅是一个环保议题、经济议题，更是一个关乎未来居住方式的命题，它将成为房地产业发展的新方向。他进一步指出，绿色低碳也是一种生活态度，是一种生活追求，尤其对于住宅领域更是如此。
据了解，厦门已经确立了建设“低碳城市”的发展目标，并且正在转化为实际行动，例如出台绿色建筑星级评定标准、建BRT快速公交提倡公共交通、实行岛内商品房精装修等。业界专家认为，发展低碳城市和推行绿色建筑将进一步提升厦门的城市人居环境品质。
产品精细化满足多重需求
厦门人居环境的超越不仅体现在城市功能的完善和建筑品质的提升上，而且也直接反映到了楼市产品的精细化趋势上。业内人士认为，随着“提升岛内，拓展岛外”的城市建设方针的实施，未来厦门楼市的产品格局将明显呈现出“岛内高端化，岛外多元化”的特点，推动住房梯级消费市场的形成。
目前，厦门楼市正在形成一个梯级化、差异化的产品供应结构。一方面，由于岛内寸土寸金、资源集中，导致地价和房价双高并行，体现在产品上也必然会向高端路线发展，例如一些高标准规划实施、高科技材料应用等，从而促进房产品质全线迈向国际化，甚至在一定程度上可以起到“筑巢引凤”的效果。
另一方面，岛内外一体化战略的实施将使得岛外与岛内的人居品质差异日渐缩小，而且岛外新城规划起点较高，大盘多，配套全，有利于打造差异化和品质化的产品。另外，岛外楼盘大多产品线丰富，价位也相对适中，各种层次的置业需求都有望得到满足，将会形成一个梯级房产消费市场。
据了解，目前厦门楼市的多个在售和待推项目都主打市场差异化的竞争策略，如海峡国际社区、鑫塔·水尚、当代天境、王子广场等项目纷纷试水 “带精装销售模式”；泉舜·泉水湾二期则继续专营 “小户豪宅”产品路线；万科·金色悦城则在厦门首推“青年定制社区”，并以精装中小户主攻首购族；住宅水晶国际则主打 “岛内中小户带户口、挑高5.4米”等卖点；云顶至尊更是推出了精装家族大宅的震撼性产品……
有业内人士指出，尽管目前楼市正处于“史上最严厉调控”的时期，而且能暂时压制或者延缓老百姓的购房需求。但是，厦门楼市的精细化产品路线和梯级化产品结构将在一定程度上维护市场的平稳发展。
