和通里18套房拍卖近400人报名 交4000万保证金

      本报讯（记者 张海军）本报上周一报道了“和通里18套统建房将拍卖”的消息，吸引了众多买家。今天早上，拍卖现场，450个座位早早被前来参拍的市民占据。
　　拍卖的18套房子，全部是毛坯房，带电梯，拍卖委托方为厦门市行政事业资产管理中心，拍品产权明晰，起拍价每平方米在7200元到8000元之间。18套房源均属政府统建房，2009年7月由厦门住宅建设办公室移交给厦门行政事业资产管理中心，走上拍卖台的主要原因是行政资源配置市场的需要。

　　沾了热拍的光，“和通里”也成了网络热门词汇。在百度搜索栏上打出“和通里”三个字，立马显示出的搜索热词是——“和通里18套住宅28日拍卖”、“和通里拍卖”。

　　直到昨晚10点半左右，承办和通里房产拍卖的厦门鹏翰拍卖行总经理助理李丽珍才有时间接受采访：“有394人报名，每份保证金要10万元，光是保证金大家就交了将近4000万元。”

　　不光是厦门人，三明、泉州、莆田等地也有人来抢拍房子。每缴一份保证金，可参与一套房的拍卖，交了多份保证金的大有人在，甚至有人一下子缴纳了18份保证金，想把18套房子全包。

　　拍卖会在上午10点开始，李丽珍说，按以往经验，这次和通里18套房产的拍卖，至少要到下午1点后才能结束。“这些房子都带有电梯，户型不错，成交价每平方米上1万元应该没有问题。”据了解，拍卖的第一套房产成交价就达12900元/平方米。

　　据悉，几年来，厦门市行政事业资产管理中心曾多次推出住宅店面拍卖，场面都很火爆。去年5月，仙阁里小区的11套毛坯房和香江花园的一套房产在厦门国拍举牌拍卖，起拍价为4600～4900元/平方米。其中仙阁里小区11套毛坯房全部成交，成交均价为6301元/平方米，被11个不同的竞买人买走。但资产管理中心委托的房产拍卖成交结果还极少集体跃上万元台阶。

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　　房产拍卖很难“捡漏”了

　　在和通里房子热拍的背后，是房地产拍卖，特别是厦门商品房拍卖的回暖。而市民想在拍卖会上“捡漏”的机会更少了。

　　今年4月26日，房产调控新政刚露头，定佳拍卖正巧赶上张罗一场房产拍卖会。拍卖标的是位于康乐新村、金山片区、乌石浦等区域的16套房产。根据当时拍卖公告的描述，这些房子或可观湖景、山景，或南北通透，紧邻BRT，交通便利。

　　定佳拍卖总经理廖红燕说，5月8日开拍，参与的市民观望情绪浓厚，尽管起拍价在7000元左右，但是半数的房子没有拍出。

　　很快，形势发生变化。廖红燕告诉记者，上回没有拍出的房子，最近悉数在拍卖会上成交。“成交价也相当可观，并不比房产调控前的市场价低。”

　　明天又有房产拍卖，莲花广场4栋5F室的一套框架套房要拍。李丽珍告诉记者，最近类似的商品房拍卖，是厦门拍卖公司最乐意接手的业务，公告一出，应者众多，不愁没有买主来，最终的成交价格也不错。

　　与此相应，在商品房拍卖会上，淘宝、捡漏的机会越来越少。廖红燕说，以和通里的拍卖为例，最终成交的买受人要承担的各项税费、佣金等，要占到最终成交价的14%。也就是说，如果最终的成交价为1万元，实际要付出的每平方米的价格为11400元。

　　而以往的拍卖会，总有房子以大幅低于周边同类同质房源的价格成交。不过，现在不少厦门拍卖界的人士向记者表示，如果买家缴齐所有过户费用，买家最终拿到房产的成本与二手楼盘市场价格相差不多。?

　　【提醒】

　　参与房产竞拍注意5点

　　尽管拍卖会上有可能淘到便宜的房产，一些消费者也确实通过拍卖以较低价格得到一套中意的住宅，但业内人士还是提醒，竞买人在竞拍过程中不要一时头脑发热、冲动举牌，避免造成不必要的经济损失。竞拍者在投资购买“拍卖房产”要注意以下5方面事项。

　　一、一定要对目标楼盘进行现场实地考察，对周边同档次物业的价位进行了解，根据自己的经济承受能力，确定对房子的心理价位期望值。不要一时冲动，以超出市场价的竞拍价竞得，如果悔约，你所交纳的保证金可能会“缩水”甚至“打水漂”。

　　二、参加拍卖活动者要自带身份证原件及复印件，交纳一定数额的保证金，并与拍卖公司签竞买协议书。

　　三、想通过“房产拍卖”的方式投资买房者，要有充足的资金实力。因为被拍房产一般要求一次性付款。如果有特殊情况不能一次全部付清，一定要事先与拍卖公司协商好，以免日后产生纠纷。

　　四、在拍卖现场竞价时，还要考虑付佣金因素。比如竞拍成功后，一般需交纳房子成交额的5%给拍卖公司做佣金。

　　五、房产拍卖会大多是拍卖公司在报纸上做公告，投资买家应多加留意，以免错失良机。