公租房税收优惠政策出台 免征城镇土地使用税

       本报讯（记者赵鹏）今后，我国对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税，对经营公租房所取得的租金收入免征营业税、房产税。记者昨天获悉，财政部、国家税务总局出台了“关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知”。

　　通知规定，我国对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的城镇土地使用税。

　　对公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税予以免征。在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的印花税。

　　对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租赁双方签订租赁协议涉及的印花税予以免征。

　　对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。

　　企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。

　　对经营公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税。

　　这一政策自发文之日起执行，执行期限暂定3年。

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　　吸引社会资金建公租房

　　据了解，公租房是面向夹心层提供的租赁住房。按照北京市的规定，租金价格要比市场价格低20％左右。但房屋的建安成本基本相当，因此公租房收回成本以及获得利润周期会很长。

　　目前，从市场反应可以看出，相比其他保障房，开发商对公租房的态度相对冷淡。但公租房在循环使用方面具有巨大优势，对今后的住房保障事业的发展更有利。今年，北京市政府决定，启动公积金建保障房政策，其中公租房项目占14个。此次减税政策的出台，将降低公租房成本，缩短资金回收周期，会吸引更多的社会资金投入公租房建设。 （本报记者翟烜）