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我市11月份房地产市场运行平稳

(文号: 发稿时间:2010-12-06 阅读次数:)
      记者昨日从市国土房产局了解到,今年11月,我市商品住房共销售2134套,面积22.46万平方米,环比下降16.32%;全市商品住房销售均价为10434元/平方米,环比上涨2.83%。在成交价格上,商品住宅岛内均价为16003元/平方米,岛外均价为7387元/平方米。

  统计资料显示,11月商品房供应量延续上月走势,全市新增商品房面积为92.79万平方米,其中商品住宅为48.56万平方米。在新增的商品住宅中,岛外占41%。

  4月中旬以来,我市房地产市场总体呈“量缩价跌”的态势,成交量维持在11-18万平方米之间,7月仅成交6.45万平方米,10月升至26.64万平方米。成交均价从4月的11864元/平方米一路低走至10月的10145元/平方米。据分析,10月以来,我市高端产品集中上市,如“世茂·湖滨花园”、“国贸天域”、“万科湖心岛”、“当代天境”、“皇府御园”等,这些产品以其高品质、高房价在市场上高举高打,对我市商品住房均价造成较大影响,而普通商品住房价格则保持相对稳定。

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  我市房地产市场呈现六大特点

  据市国土房产局相关人士介绍,近期我市房地产市场呈现以下特点:

  岛内高端化、精品化,岛外多样化格局明显。近期岛内高端楼盘密集上市,岛外高中低档楼盘均有分布。但由于我市市场总体规模不大,高端楼盘的集中面市,对全市均价的提高起拉升作用;非高端楼盘价格总体基本平稳。

  市场成交量处于中低位运行。“9·29”国家新政出台后,我市及时制定贯彻实施新政具体措施,出台限购令等文件,有力打击市场投机行为,抑制投机、投资需求。加上房地产市场近期调控政策频频出台,央行近期连续提高存款资本金并提高银行存贷款利率,使得部分购房者处于观望态势,市场成交量处于中低位徘徊状态。

  市场监管力度加大。政府主管部门加大对市场监管力度,对开发商违规销售进行约谈、公开曝光、行政处罚等行为,我市商品房销售进一步规范,做到一房一价,公开销售信息。同时,相关部门加强了对高价楼盘的销售监管,如对高价盘的合同登记备案采取配额管理,对高价盘预售放缓审批等措施,避免高价楼盘集中上市对市场均价的拉升。

  中低价位楼盘受消费者热捧。近期我市新开盘部分普通住宅楼盘满足一些自住购房者的刚性需求,受到购房者的追捧,如万科公司在翔安开发的金色悦城花园、金域华府,禹州集团开发的禹州大学城二期等都取得较好的销售业绩。

  岛外一些楼盘价格保持稳定,如翔安区特房集团开发的“美地雅登”、“锦绣翔安”自2007年开盘价格保持基本稳定。

  政府加大商品房住宅用地的供给,保障市场供需平衡。我市2010年住房用地供应计划334.51公顷,至11月,已基本完成全年住房用地供应计划,可建商品住宅533万平方米。据统计,目前全市已出让的土地可建商品住房1805.54万平方米,其中岛内482.51万平方米,岛外1323.03万平方米。充足的商品房用地供应量,有利于稳定我市的房地产市场价格预期。

  市国土房产局相关人士表示,对房地产市场的调控不是短期的任务,各市场参与主体应理性看待市场,开发企业应当理性定价,合理定价。