2012，中国建筑业在缓行中觅机遇
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发稿时间：2012-03-23
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2012年是“十二五”的第二个年头。随着国民经济“十二五”规划的定调，各行业、各地区的“十二五”规划的陆续出炉，已经翻过的第一页，可以判断2012建筑业的发展情况。
建筑业增速放缓
经过飞速发展的“十一五”，“十二五”建筑业飞奔的脚步将有所放缓。2011年，我国建筑业总产值达到11.7万亿，增速达到22.6%，预计2012年这一增速将放缓至20%以内，产值为14万亿，增加值为3.8万亿元。
增速放缓的季节恰是建筑企业需要缓下来思考的季节，喊了多年的“转型升级”必须要落到实处。通过推进工程建设标准化、信息化建设、精细化管理、绿色节能技术等方式不断提升建筑企业项目管理、企业管理水平，提升管理效率与效益，树立企业核心竞争力，推动建筑业的健康良性发展。
掣肘重重促转型
房地产业受抵制。“十二五”期间，房地产市场调控加码。2011年12月，全国房屋开发投资6254亿元，同比增长12.3%，增长幅度逐月下滑；而房地产开发企业本金资源来源全年仅增长14.1%，其中国内贷款零增长，个人按揭贷款负增长，自筹资金压力剧增，调控成果凸显。至少“十二五”前两年，房地产企业面临过冬形势，资金链、开工量下滑等压力已传递到建筑业。一批中小型企业主有的跑路，有的跳楼，有的卖项目，剩下的中大型房地产企业纷纷转型，万科、龙湖等企业龙头更是倡导“标准化”改革、信息化建设等。
海外市场挑战多。据商务部统计，2011年我国对外承包工程业务完成营业额1034.2亿美元，同比增长12.2%，新签合同额1423.3亿美元，同比增长5.9%，是近十年以来增长幅度最小的一年。近两年，海外事故频发，有地区安全风险等不可抗力因素，但更多体现的是“中国式”打法、工程项目管理水平等越来越难适应新形势的需求，而中国企业间的“同质化竞争”又添了不和谐的一笔。
2012年，从国际环境来看，全球经济依然较为低迷，不排除二次探底的可能。全球资金流动趋紧，金融机构普遍惜贷，工程投融资困难的情况仍将持续。欧美国家债务危机下，当地建筑业务萎缩，发达国家承包商将转向非洲、亚洲等中低端海外市场，挤压我国海外承包商生存空间。而中东、北非地区动荡可能继续存在并有蔓延趋势，对我国海外工程市场安全造成威胁。个别地区地方民族主义、贸易保护主义等思想抬头，给我国海外承包带来巨大挑战。
能源成本与原材料成本压力倍增。“十二五”规划纲要明确了未来五年政策导向，其中包括健全节能减排激励约束机制，而相关的发展目标包括，单位GDP消耗降低16%，单位GDP二氧化碳排放降低17%，化学需氧量、二氧化硫排放分别减少8%，氨氮、氮氧化物排放分别减少10%。
在强大的碳排放和能源压力下，“十二五”期间可能会执行新的能源、原材料和水资源定价政策和更严格的环保法规，建筑业的成本可能还会进一步上升。
不仅是建筑业本身的能源成本上升，由于钢铁、水泥、玻璃等建材行业向来是能耗大户、污染大户，建材行业通过新技术、新工艺等方式节能减排所带来的成本压力势必传递至建筑行业。而建筑业原材料的成本高达70%左右，节能减排所带来的成本上升将是建筑业不可承受之重。
人工成本压力不减。《促进就业规划(2011～2015年)》表明，“十二五”期间，我国将形成正常的工资增长机制，职工工资收入水平合理较快增长，最低工资标准年均增长13%以上，绝大多数地区最低工资标准达到当地城镇从业人员平均工资的40%以上。规划还提出，到“十二五”末，我国企业劳动合同签订率要达到90%，企业集体合同签订率达到80%；劳动条件得到较大改善；社会保障制度覆盖所有劳动者，就业稳定性明显提高。
发展机遇仍可寻
城市化进程带来投资需求。根据“十二五”规划纲要，未来5年我国城镇化率要提高4个百分点，达到51.5%，平均每年增加0.8%。有数据显示，每增加一个城市人口，城市基础设施建设投资至少需要10万元，这意味着“十二五”期间城市基础设施投资至少需要7.5万亿，平均每年1.5万亿元。
根据欧美日韩等国家的历史经验显示，城市化率突破50%以后，建筑业占GDP的比重通常会持续上升，并持续到城市化率达到或超过60%，而建筑业占GDP的历史峰值平均为8.73%，韩国的历史高点更达到11.2%。2011年末，我国建筑业增加值为3.2万亿元，按可比价格增长10.0%，占GDP比重为6.8%，连续第五年提升，且是改革开放以来的峰值。照此增长速度，预计2012年建筑业增加值可达3.8万亿元，占GDP比重达到7%。
基础设施投资增速不减。根据《交通运输“十二五”发展规划》目标，结合“十一五”的基础设施建设情况及投资水平，以及交通部、铁道部等部门的新闻发布会，可以预计“十二五”期间基础设施投资可达10.8万亿元，比“十一五”增长43%，平均每年投资额高达2.25万亿元。
保障房建设蓝海。“十二五”规划纲要明确表示，“十二五”期间将建设城镇保障性安居工程3600万套。如简单按每套50万元计算，即总投资高达18万亿元。其中，2011年保障房开工1000万套，总投资约7000亿元。2012年住建部又下达保障房建设指标700万套的任务，保障房建设投资将不低于2011年水平。
虽然保障房开发时间较长，且国家规定经济适用房等保障性住房的利润率不超过3%，但比起建筑企业动辄1%～2%的利润率，保障房依然获利可观。而且承建保障房后，可以从地方政府处获得信贷、土地、税收等多种优惠条件，精细建造，潜在附加利润不菲。
区域规划机会多。区域规划意味着巨额投资，就似建筑业的明媚春光。日前，国务院会议讨论通过了《西部大开发“十二五”规划》和《东北振兴“十二五”规划》。此次国家往西部投资力度明显加大，2001～2010年国家推行西部大开发战略共投资22089亿元，平均每年2200亿元，而2011年一年投资规模达到6822亿元，是前10年平均数的3倍。按2011年的投资规模不变，“十二五”西部大开发的总投资额将达3.5万亿元。而2011年，东北三省完成全社会固定资产投资32691亿元，同比增长30.5%(同期全国平均增速为23.6%)。2012年，援疆建设仅央企投资总额将达7240多亿元，178个项目将陆续开工建设。
除了两大重点板块，国家在“十一五”期间相继出台过福建省海峡西岸经济区、关中-天水经济区、江苏沿海地区、横琴、辽宁沿海经济带、中部崛起、图们江流域、黄河三角洲生态经济区等十余项区域规划，这些区域的投资都在“十二五”期间释放，给建筑业带来巨大机会。
建筑业增速放缓
经过飞速发展的“十一五”，“十二五”建筑业飞奔的脚步将有所放缓。2011年，我国建筑业总产值达到11.7万亿，增速达到22.6%，预计2012年这一增速将放缓至20%以内，产值为14万亿，增加值为3.8万亿元。
增速放缓的季节恰是建筑企业需要缓下来思考的季节，喊了多年的“转型升级”必须要落到实处。通过推进工程建设标准化、信息化建设、精细化管理、绿色节能技术等方式不断提升建筑企业项目管理、企业管理水平，提升管理效率与效益，树立企业核心竞争力，推动建筑业的健康良性发展。
掣肘重重促转型
房地产业受抵制。“十二五”期间，房地产市场调控加码。2011年12月，全国房屋开发投资6254亿元，同比增长12.3%，增长幅度逐月下滑；而房地产开发企业本金资源来源全年仅增长14.1%，其中国内贷款零增长，个人按揭贷款负增长，自筹资金压力剧增，调控成果凸显。至少“十二五”前两年，房地产企业面临过冬形势，资金链、开工量下滑等压力已传递到建筑业。一批中小型企业主有的跑路，有的跳楼，有的卖项目，剩下的中大型房地产企业纷纷转型，万科、龙湖等企业龙头更是倡导“标准化”改革、信息化建设等。
海外市场挑战多。据商务部统计，2011年我国对外承包工程业务完成营业额1034.2亿美元，同比增长12.2%，新签合同额1423.3亿美元，同比增长5.9%，是近十年以来增长幅度最小的一年。近两年，海外事故频发，有地区安全风险等不可抗力因素，但更多体现的是“中国式”打法、工程项目管理水平等越来越难适应新形势的需求，而中国企业间的“同质化竞争”又添了不和谐的一笔。
2012年，从国际环境来看，全球经济依然较为低迷，不排除二次探底的可能。全球资金流动趋紧，金融机构普遍惜贷，工程投融资困难的情况仍将持续。欧美国家债务危机下，当地建筑业务萎缩，发达国家承包商将转向非洲、亚洲等中低端海外市场，挤压我国海外承包商生存空间。而中东、北非地区动荡可能继续存在并有蔓延趋势，对我国海外工程市场安全造成威胁。个别地区地方民族主义、贸易保护主义等思想抬头，给我国海外承包带来巨大挑战。
能源成本与原材料成本压力倍增。“十二五”规划纲要明确了未来五年政策导向，其中包括健全节能减排激励约束机制，而相关的发展目标包括，单位GDP消耗降低16%，单位GDP二氧化碳排放降低17%，化学需氧量、二氧化硫排放分别减少8%，氨氮、氮氧化物排放分别减少10%。
在强大的碳排放和能源压力下，“十二五”期间可能会执行新的能源、原材料和水资源定价政策和更严格的环保法规，建筑业的成本可能还会进一步上升。
不仅是建筑业本身的能源成本上升，由于钢铁、水泥、玻璃等建材行业向来是能耗大户、污染大户，建材行业通过新技术、新工艺等方式节能减排所带来的成本压力势必传递至建筑行业。而建筑业原材料的成本高达70%左右，节能减排所带来的成本上升将是建筑业不可承受之重。
人工成本压力不减。《促进就业规划(2011～2015年)》表明，“十二五”期间，我国将形成正常的工资增长机制，职工工资收入水平合理较快增长，最低工资标准年均增长13%以上，绝大多数地区最低工资标准达到当地城镇从业人员平均工资的40%以上。规划还提出，到“十二五”末，我国企业劳动合同签订率要达到90%，企业集体合同签订率达到80%；劳动条件得到较大改善；社会保障制度覆盖所有劳动者，就业稳定性明显提高。
发展机遇仍可寻
城市化进程带来投资需求。根据“十二五”规划纲要，未来5年我国城镇化率要提高4个百分点，达到51.5%，平均每年增加0.8%。有数据显示，每增加一个城市人口，城市基础设施建设投资至少需要10万元，这意味着“十二五”期间城市基础设施投资至少需要7.5万亿，平均每年1.5万亿元。
根据欧美日韩等国家的历史经验显示，城市化率突破50%以后，建筑业占GDP的比重通常会持续上升，并持续到城市化率达到或超过60%，而建筑业占GDP的历史峰值平均为8.73%，韩国的历史高点更达到11.2%。2011年末，我国建筑业增加值为3.2万亿元，按可比价格增长10.0%，占GDP比重为6.8%，连续第五年提升，且是改革开放以来的峰值。照此增长速度，预计2012年建筑业增加值可达3.8万亿元，占GDP比重达到7%。
基础设施投资增速不减。根据《交通运输“十二五”发展规划》目标，结合“十一五”的基础设施建设情况及投资水平，以及交通部、铁道部等部门的新闻发布会，可以预计“十二五”期间基础设施投资可达10.8万亿元，比“十一五”增长43%，平均每年投资额高达2.25万亿元。
保障房建设蓝海。“十二五”规划纲要明确表示，“十二五”期间将建设城镇保障性安居工程3600万套。如简单按每套50万元计算，即总投资高达18万亿元。其中，2011年保障房开工1000万套，总投资约7000亿元。2012年住建部又下达保障房建设指标700万套的任务，保障房建设投资将不低于2011年水平。
虽然保障房开发时间较长，且国家规定经济适用房等保障性住房的利润率不超过3%，但比起建筑企业动辄1%～2%的利润率，保障房依然获利可观。而且承建保障房后，可以从地方政府处获得信贷、土地、税收等多种优惠条件，精细建造，潜在附加利润不菲。
区域规划机会多。区域规划意味着巨额投资，就似建筑业的明媚春光。日前，国务院会议讨论通过了《西部大开发“十二五”规划》和《东北振兴“十二五”规划》。此次国家往西部投资力度明显加大，2001～2010年国家推行西部大开发战略共投资22089亿元，平均每年2200亿元，而2011年一年投资规模达到6822亿元，是前10年平均数的3倍。按2011年的投资规模不变，“十二五”西部大开发的总投资额将达3.5万亿元。而2011年，东北三省完成全社会固定资产投资32691亿元，同比增长30.5%(同期全国平均增速为23.6%)。2012年，援疆建设仅央企投资总额将达7240多亿元，178个项目将陆续开工建设。
除了两大重点板块，国家在“十一五”期间相继出台过福建省海峡西岸经济区、关中-天水经济区、江苏沿海地区、横琴、辽宁沿海经济带、中部崛起、图们江流域、黄河三角洲生态经济区等十余项区域规划，这些区域的投资都在“十二五”期间释放，给建筑业带来巨大机会。
