迎新契机 岛内外一体化或重树厦门楼市新格局
岛内外一体化，对于岛内居民来说似乎没有太多感觉，但是对于这些祖祖辈辈生活在岛外的居民来说却意义非凡。“可以过上像岛内人一样的生活，住在大花园里，到处高楼大厦，孩子能在好的学校读书。”说到这些，这位孙姓的男子已经掩不住一脸的兴奋，而站在他一旁的妻子建议道：“关键岛外居民的收入要跟得上才行，另外岛内外的公交车也要再多些。”
事实上，岛内外一体化描绘的蓝图远比这三口之家想象的更美好。
降低岛内开发强度，着力打造岛外新城
“厦门这座城市，我们原来把它比作一个拳头。现在这个拳头要伸展开来，成为一个有力的手掌。掌心是海湾，厦门岛是大拇指，随后是海沧、集美、同安、翔安四个手指，五个手指沿着掌心打开，五个城市组团形成一个新型的现代化国际滨海新城。这样，就可以改变一直以来厦门小岛型城市的格局和状态。”厦门市委书记于伟国指出，岛内建设已臻成熟，发展空间已趋饱和，而岛外广大区域亟待新发展。厦门迫切需要实现历史性的突破，形成岛内外一体化，即城乡一体化发展的新格局。
统筹城乡发展，加快岛内外一体化建设，就是要提升岛内，保持风貌、保持特色，降低开发强度、降低建设密度，提升环境品质、提升城市功能。拓展岛外，高起点、高标准、高层次、高水平地规划建设集美、翔安、同安、海沧四大新城区组团，通过持续奋斗，逐步建成岛外240平方公里的一流现代化国际性滨海新城，使厦门市建成区扩大到330平方公里。
岛内外一体化并不只是空间上的一体化，还带来吃住行等各方面功能的一体化。“规划一体化、基础设施建设一体化、基本公共服务一体化”，岛内外一体化将逐渐带来岛内外交通一体化、教育一体化、生态环境一体化，以及等等方面的一体化，甚至还包括心理上的一体化，逐渐弱化岛内、岛外的概念。
四大新城齐打滨海牌，却各具特色
大海是上苍赐给厦门最大的恩惠，厦门因海而生，因海而美。未来厦门岛外四大新城，同做滨海文章，却又各具特色。
一座园博苑让世人对杏林刮目相看，如今集美新城的奠基再次选址杏林湾，寓意明确，未来这里将是集美新城的核心区。未来集美新城位于集美杏林湾畔，环绕6平方公里的杏林湾水域，依托集美大桥、杏林大桥，以及厦门新站、杏林湾营运中心、园博苑，将成为一个集商务、生活居住、教育科研、生态旅游于一体的“环湾生态型”新城区。
翔安隧道的即将开通让翔安成为岛外最值得期待的一个区，未来翔安将以新城南部片区为重点，尽快启动核心区开发，积极推动海西高新生态城项目，充实完善2.66平方公里新城起步区，加快推进新店旧城改造，在厦门东部建设一座含金融商务、高尚商住、总部研发、行政服务、生态旅游、物流枢纽等功能的现代化生态型滨海新城。
BRT快速交通将让同安与岛内的距离进一步缩短，通车后，同安与岛内的车程由原来的四五十分钟缩短到十几分钟，“10分钟交通圈”将让同安环东海域真正感受到岛内外一体化带来的便捷。环东海域同安滨海新城将定位为集居住、商务、旅游、现代于一体的复合型滨海新城区。
海沧新城是几个新城中最成熟的一个区，未来海沧将争做厦门岛外新城发展的示范区。今年春节开园的海沧湾公园 （一期），已成为海沧广大市民亲水、听海、赏湾、健身的最佳去处。建设中的海沧湖规划则分为南湖、中湖、北湖，列为三大功能区，建筑风格与厦门岛遥相呼应，建成后将极大提高海沧新城区的品位。岛内外一体化建设海沧重在提升城市的品质和功能，为新城区建设注入内涵和活力。
风生水起，开发商竞相追逐岛外
随着岛外配套的日益完善，首次置业、异地落户、教育等刚性需求和改善型需求的加大，去年厦门岛外片区成交量大幅上涨，成交占比55%，较2008年上升15个百分点，成交重心转移至岛外。
如今，岛内外一体化将再次为岛外地产发展带来新契机。在2月25日岛内外一体化动员大会上，住宅集团集中展示了集美新城四大项目，同时金都房产、特房集团以及一批待开发的商品房用地也被列为四大新城近期主要建设项目。
继园博苑、中科院、杏林湾清淤整治、集美滨水小区 （社会保障性住房）、杏北新城 （社会保障性住房）等代建项目之后，住宅集团更以商品房大开发的角色一举拍得了杏林湾片区四大地块，总建筑面积180余万平方米。今年2月1日，由住宅集团与万科公司联合组建而成的厦门万特福房地产开发有限公司正式挂牌成立，住宅与万科强强联合共同开发2009JG04地块。
在集美新城奠基仪式上住宅集团杏林湾四大项目集体亮相，住宅·园博1号、住宅·水晶湖郡、住宅·莲花新城、住宅·莲花尚院规划和建设标准都很高。其中，住宅·水晶湖郡位于杏林湾片区滨水东岸，总用地面积36万平方米，总建筑面积78万平方米。项目位于集美文教片区，环拥杏林湾内湾。据介绍，该项目由三大地块组成，共同形成一个水域大盘，既有独立尘世的水上岛，又有新颖的亲水高层。而莲花新城项目位于集美新城行政商务核心区，中央公园南侧，东临杏林湾内湖，总建筑面积约60万平方米，定位为一座湖居人文生态新城。
除了住宅集团之外，华润地产、杏林建设、集美建设、古龙地产、泉舜地产等厦门本土及全国知名地产开发商云集集美新城，多宗大面积优势地块相继开发建设。金海湾、金博水岸、大学湾、大学康城、泉水湾等一系列大型房地产项目大大提升了集美新城的城市品味和区域整体开发水平。
在环东海域，同样掀起了一股看地热潮，去年宝龙集团、福建金帝集团、世茂集团、香港英皇集团、太平保险等先后多次到环东海域现场实地考察。禹洲集团等多家港资企业也纷纷到环东海域接洽土地出让事宜，目前已有丙洲休闲度假酒店、埭头溪2－2地块、丙洲新城组团式开发地块等一批项目进入实质性谈判阶段。
翔安隧道开启一座城，隧道未通地产先热，春节前特房·美地雅登和锦绣祥安两盘同开，再现排队抢房的火热场面。而同一区域的汇景购物中心也顺利与中影集团签约，要在翔安打造一家五星级影院，至此已经有9家一线品牌要在汇景购物中心入驻。另据了解，今年万科地产、住宅集团、国贸地产在翔安的项目也将开工建设或销售。
