房价议题两会大热 “四大焦点”代表委员分歧大
焦点一：政府该怎么管房价
房价波动本是市场现象,政府该管房价吗？怎么管？
观点一 河南省政协副主席张亚忠委员:房价过快上涨,事关民生大计,只能靠政府调控。让企业自律、让消费者理性,这些都不是关键。在造成房价过高的因素中,地价高是关键之一,背后是地方政府的“土地财政”支撑。
观点二 云南大学发展研究院院长杨先明委员:政府管房地产市场,关键是要解决中低收入者住房问题。对于商品房市场,政府主要管规则制定,让市场公平竞争。
点评：本轮房地产调控中,增加保障性住房供给首当其冲。不论政府如何调控,确保“居者有其屋”,防止房价过快上涨,将始终是两大着力点。
焦点二： 央企该不该退出
央企“地王”去年频频出现,被看成房价推手之一。该如何看待央企“拿地”？央企退出房地产业有必要吗？
观点一 怡和控股集团董事长王刚代表:央企、地方国企凭借政府信用拿到大量贷款,然后买地当“地王”,助推了房地产价格高涨。房地产领域,国企应定位在提供保障性住房,商品住房应更多由民营企业去做。
观点二 财政部财政科学研究所所长贾康委员:如果国企以公平竞争的身份进入房地产业,也不能说不允许。大家关心的是国企进入房地产市场存在一些扭曲因素,比如没有硬预算的约束。
点评：无论国企、民企,市场竞争机制公平性都至关重要。国企特别是央企退出楼市的呼声,一是对“融资”等不平等市场机制的提醒,二是对规范房地产投资行为的要求。
焦点三：物业税该不该征
新一轮房价“泡沫论”此起彼伏,是否开征及何时开征物业税,成为各界关注的热点问题。
观点一 贾康委员:目前是推行物业税改革一个很好的“时间窗口”。这一改革,首先能抑制日益严重的房地产投资和投机行为,同时将“流转领域”的收费变为“保有领域”的税收,对于改革现行“土地财政”意义重大。
观点二 王刚代表:现行市场格局下,房地产的各项税费均由购房者承担,开征物业税会增加房地产投资和保有成本,使房价水涨船高。房价依然是市场供求的反映,跟物业税关系不大。
点评：燃油税开征了,收费站并未消失。物业税开征后,各地的“土地财政”会改变吗？房价会由此告别“过快上涨”吗？相关问题的解决,尚有待配套政策法规的研究。
焦点四：今年房价是涨是跌
针对高房价这匹“脱缰之马”,市场人士普遍预测政府还会再出重拳。在调控压力下,房价会下跌吗？
观点一 山东经济学院房地产经济研究所名誉所长郭松海委员:随着政策调控力度加大,“量跌价挺”难以长久,在一些地区可能出现下跌。
观点二 王刚代表:房价难以下跌,因为目前房地产商手中资金充裕。
点评： 在应对危机的背景下,房价上涨幅度超过经济回暖进程,楼市出现“泡沫”,政府再次出手调控楼市。一些研究机构预测,如果调控政策持续收紧,2010年第三季度房价可能出现“拐点”。
