岛外集结号集美当先锋 与岛内一体化指日可待

　　近期，岛内外一体化的建设大潮让集美成为人们关注的岛外热点区域。

　　在业界看来，借助此次岛外新城大建设的春风，以及随着集美四大片区的整体提升和集美新城核心区的确立，集美的城市化进程已进入大发展的时代。当前，集美房地产的开发正如火如荼进行，众多项目纷纷动工或开盘，伴随着这一城市化大发展时代的到来，集美各项基础设施将更加完善，各个片区的城市化将进一步深化，毫无疑问，居住环境的改善，必将给集美楼市带来新一轮的发展机遇。

　　与岛内一体化指日可待

　　厦门住宅集团董事长 陈飞铭

　　“超越岛内。”住宅集团董事长相信，“未来杏林湾的建设将超越岛内，未来住宅集团在杏林湾的几大项目也各具特色，同样会超越岛内。”杏林湾规划总面积约31平方公里，其中水域面积占了6.9平方公里，未来湖景、海景、园景，以及水上特色小岛都将成为住宅开发的亮点。

　　住宅集团对杏林湾有着深厚的感情，从园博苑的建设到中科院环境研究所、全国总工会模范技能交流学校等重大代建项目，再到杏北新城、滨水小区两大保障性住房项目，以及未来水上运动中心、体育公园、集美中学附属学校，住宅集团的足迹已经踏遍整个杏林湾。

　　现在住宅集团更深一步，抢滩杏林湾，大举开发商品房项目，目前已经取得了180万平方米四大项目。2月1日，厦门住宅集团与万科地产强强联合成立了厦门万特福房地产开发有限公司，新公司将共同开发住宅·水晶湖郡这一大盘，项目总用地36万平方米，总建筑面积78万平方米。

　　现在集美新城最大的问题是人气，相信随着新客站的开通运营，以及集美几大新院校的入住，集美的人气将逐步上升。同时加上集美便捷的交通、深厚的文化底蕴，集美与岛内的真正一体化将指日可待，岛内岛外的心理障碍也将逐步消失。

　　商务营运中心增强区域竞争力

　　杏林建设开发公司总经理 王智

　　岛外新城建设率先在集美打响，这意味着集美区将迎来历史性的发展机遇。近年来，集美区在城市化战略的推动下，基础设施建设不断加强，新城区正在快速拓展。集美的房地产也风生水起，涌现出众多精品楼盘，如金海湾、金博水岸、金銮湾等，并成为岛外楼市的中坚力量。

　　一个区域繁荣需要有产业支撑，集美新城发展除了住宅开发的推动作用外，还需要依靠发展现代服务业。放眼集美，乃至岛外其他区的经济，较薄弱的当数现代服务业。随着厦门的城市化进程，海西发展机遇的到来，集美区委区政府高瞻远瞩地着手经济转型，把发展现代服务业作为未来经济发展的主攻方向。

　　发展现代服务业，不仅需要发展商业、零售业，更重要的是开发写字楼，发展总部经济。集美要真正吸引更多人来居住，不仅要让人们来这里生活、消费，还要让人们来这里工作，只有这样才能成为与岛内看齐、有活力的区域。因而，杏林湾商业营运中心的发展，不仅能有效优化集美区的经济结构，扩大品牌影响力，增强区域竞争力，而且还将给集美区带来经济发展和税收的贡献。

　　海西交通枢纽抢占发展先机

　　集美建设发展公司房产部经理 李阳

　　加快岛内外一体化建设的全面启动，对集美有很大促进作用，能够加快集美城区的发展。在整个厦门区域，集美一直扮演着桥头堡的角色，在岛外几个区域中，集美具有独特的优势，经过几年的建设，集美已具有较厚实的基础设施配套，不仅具有浓厚的人文底蕴，而且旅游资源也很丰富。

　　令人关注的是集美的交通。随着集美大桥、杏林大桥的相继通车，BRT线的投入使用后，集美与岛内及周边区域的联系更加紧密，岛内外交通一体化雏形已现。尤其是正在建设中的厦门新站也在集美后溪落户。目前，厦门新站营运中心主体结构封顶，圣果院商业中心、邮件处理中心两大型服务配套项目进入开工建设阶段。随着福厦、厦深、龙厦等高速铁路在此交集，及沈海高速、国道319、324线，省道206线贯穿境内，纵横交错、四通八达的立体交通网已让集美成为一个现代化的海西交通枢纽。交通枢纽地位将给集美带来人气聚集，推动集美商业配套的发展，推动城市化进程，从而加快集美实现岛内外一体化。

　　集美新城建设要凸显特色

　　泉舜集团总裁助理、厦门泉舜房地产有限公司总经理 陈惠莲

　　目前，海西经济区和岛内外一体化正如火如荼地推进，厦门正迎来特区成立后最好的历史机遇。

　　岛外新城建设应与产业发展、基础建设、服务配套等有机结合起来。甚至可以说，岛外新城区形成的关键在于如何打造基础产业链以及营造优于岛内的环境。所以，岛外新城的建设不仅要尽快完成交通路网、学校医院、生活配套、环境美化等基础工程的建设，还要根据各大新城组团的地理和人文特色，因地制宜、科学合理规划。

　　集美新城建设的大幕已经拉开，包括厦门火车站新站、园博苑、厦门产业技术研究院、体育公园、集美中学附属学校二期等公建配套项目都已陆续完成或启动。四大岛外新城组团之间的环境资源极为相似，都有着丰富的滨海景观。因此，新城之间要凸显特色，就要在项目配套上下功夫。

　　在目前集美区拥有的配套资源中，像火车站新站、产业技术研究院、百年集美学村等都是其他区域所没有的，新站可以为集美带来源源不断的人流和物流；产业技术研究院可以为集美的产业升级、发展提供无可比拟的技术支持；集美大学城则可以为未来新城提供强有力的人才和智力资源等。这些独特的资源就是未来集美新城的特色和优势。

　　配套跟上才能吸引人居住

　　厦门建昌房地产开发公司总经理助理 张陆逊

　　岛外新城建设全面启动，将给集美区带来很大发展机遇。在这利好消息的影响下，集美楼市将更受关注。比如香港公馆项目，受利好消息鼓舞，有许多岛内以及外地客户纷纷前来看房。该项目之所以受客户欢迎，关键在于地段好，周边配套十分齐全，尤其商业配套也很完善。一些岛内来的客户说，这个项目很适合居住，配套成熟如同岛内，繁华的杏东路堪比岛内中山路。

　　人们为什么都喜欢住岛内，都说岛内好？那是因为岛内的居住环境优良，交通便利，各项配套设施齐全，上下班都很方便。所以，岛外要与岛内真正实现一体化，重要就是要改善居住环境，各方面配套都要跟上，这样才能吸引人居住。当前集美的配套正日臻完善，一些片区已越来越城市化，像杏林杏东路地带，商业气氛浓厚，其商业配套几乎承接整个杏林区域的购买能力。因此，伴随着岛内外一体化建设步伐加快，特别是此次岛外新城建设全面启动，更是为集美加快岛内外一体化发展迈出了坚实的一步，由此可见在未来几年里，集美楼市必将吸引更多购房者。

　　东部滨海区已步入成熟

　　厦门永同昌集团副总经理 刘守坚

　　集美新城无疑将为集美发展带来无限发展空间，但是从集美几大片区的空间格局来看，各有所长，园博苑、新客站、大学城让杏林湾片区大有发展，有无限想象空间。但是相对集美学村所在的东部滨海片区更为成熟，这里不仅有集美成熟的文教区，更有成熟的滨海风光，现在这一区域的商业氛围也逐步浓厚起来了。可以说在集美大桥、BRT开通之后，这个区域已经率先与厦门岛内实现对接。与此同时，这一区域的地产也相对成熟，红树康桥、泉水湾、古龙御园、天鹅美苑、海景明珠等项目相继建设，永同昌集团开发的碧海蓝天项目地理位置更加优越，位居临海第一排，相信这些高品位的项目将带动整个区域地产的发展。

　　加大岛外投入，必然会带动岛外地产的发展，但是控制岛内开发，会不会由此引发岛内房源的进一步稀缺，甚至引发价格再度上扬，值得思考。