国家相关政策的出台 厦门近期楼市“心律不齐”
其中，岛内住宅成交288套，环比上月减少了188套，下跌了39%;成交均价14718元/平方米,环比上月的16320元/平方米下跌了10%。
岛外住宅成交量大幅下降，当月成交629套，比1月减少了285套，下跌了31%;成交价格7378元/平方米，环比1月下跌了0.66%。价格方面，2月住宅成交均价10062元/平方米，比1月的11259元/平方米下跌了11%。
种种迹象说明，由于国家新一轮相关政策出台，厦门房地产市场也随之出现较大起伏。
数据
成交环比下滑三成
2月思明区住宅成交151套，环比上月下跌41.25%;成交均价15034元/平方米，环比下跌13.75%。该区上月成交排行前三的项目分别为海峡国际社区、林海阳光、禹洲·世贸国际。尤其去年早期预售项目林海阳光的大量备案，拉低了区域整体成交均价。
湖里区上月成交住宅137套，环比1月减少76套;成交均价为14438元/平方米，环比下跌3.88%。该区成交排行前三的项目分别为东晖广场、联发五缘湾1号、源昌鑫海湾，其中前两者均为新开盘项目。
上月集美区住宅成交91套，环比1月减少92套;成交均价9496元/平方米，环比上涨3.54%。该区成交量排行前三的项目分别为古龙御景、金博水岸、泉舜·泉水湾。
海沧区2月住宅成交180套，环比1月多30套;成交均价8416元/平方米，环比下跌9.49%。上月成交排行前三的项目分别为绿苑新城二组团、禹洲·领海、海晟·维多利亚二期。其中，绿苑新城二组团为春节新开盘项目，上月共成交120套，均价8133元/平方米，交易量位居全市第一。
同安区上月住宅成交206套，环比1月多了29套;成交均价5906元/平方米，环比下跌1.68%。该区成交量排行前三的项目分别为同安大唐世家、尚美花城、禹洲·大学城一期。
上月翔安区成交住宅152套，环比上月少了252套;成交均价6205元/平方米，环比上涨1.83%。该区成交排行前两名的均为特房集团旗下项目，即特房·美地雅登和特房·锦绣祥安;第三名为汇景新城中心。
分析
市场还将继续调整
总体来看，今年春节天气一直阴雨绵绵使得看楼人稀少，成交量也受到影响。成交量降到冰点也加重了购买者的观望情绪，春节后大家仍然处于观望状态，出手购房的欲望不高。而由于有相当一部分开发商仍然处于春节长假的放松状态没有进入正轨，新的营销措施没有开始进行，也影响了成交量的上升。
另一方面，购房者依然延续对房价看跌的预期。对于房价走势的不明朗以及未来经济形势的不确定，成为延缓看房者下单的一大原因，一些购房者甚至寄望于未来楼市的促销。早前央行再度提高存款准备金率、二套房贷首付提高、利率优惠取消已成定局。楼市调控力度加大，房贷货币政策全年收紧的预期越来越明显，极不乐观的政策形势令买家止步入市。
在政策尚不明朗的市场形势之下，开发商将会如何应变未来市场行情?目前不少开发商与购房者一道处于观望当中，推盘热情并不高。
虎年春节虽然有楼盘出现一定的优惠，但是整体优惠幅度并不大。春节优惠主要是延续以往的优惠，促销力度并不大。受到去年整体楼市高涨的影响，目前市场上在售的楼盘优惠幅度相对较小。目前投资客止步入市，而刚性买家也在观望，开发商又不肯降价而选择观望，推盘积极性不高。在这种情况下，3月楼市不容乐观，出现像去年“小阳春”成交热潮的几率不高。
目前买卖双方都在观望成交下挫，而在房贷全面收紧以及存款准备金率连续上调、加息预期倍增等影响下，开发商的资金压力的确有上升趋势。接下来不排除开发商会先让一步的可能，将此前的部分单位拿出来作小幅调价，如考虑通过促销、打折、赠送等形式吸引买家入市买房，但今年不会出现大幅降价促销的情况。
楼市恢复活跃度还需要耐心等上一段时间，比如到三四月份。3月召开的全国“两会”会对楼市施以压力，如果释放出的政策信号很强、调控力度很大，楼市的交易局面恐又会发生变化。相信，下半年楼市随着供需双方更加积极，销售状况出现回升的可能性较大，今年楼市走向则依然取决于调控的力度。
