首套房首付两成已难获批 厦门房贷进一步收紧
优质客户才可享优惠
“就算是首套房，现在也申请不到两成的首付房贷了。”厦门一房产中介人士昨日告诉记者，近来厦门多数银行的房贷政策进一步趋紧，“听说有银行已收到了总行的文件，对所有的首套房贷，首付须三成、利率只能8.5折。”
“首套房贷也要首付三成，总行确有类似的提法。”交行厦门分行的一位人士告诉记者：但总行的这一要求下达后，地方分行的反映比较多，厦门分行也正在沟通，目前首付两成的“大门”没有完全关死，仍可“灵活掌握”。
“不过，‘灵活’的空间并不大。”上述人士承认：眼下申请首付两成、利率7.5折的房贷比较难，只有少数特别优质的客户才能享受此优惠待遇。
压缩房贷优惠空间的不仅交行一家，此前，建行、中行都传出总行要求提高利率优惠门槛的消息。但记者调查发现，由于银行业竞争的因素，厦门各家银行都对总行的相关政策留了“灵活掌握”的空间。据建行一个贷经理透露，总行早就有了首付四成才能利率7.5折的说法，但实际执行过程中，未必“一刀切”，资质好、房源好的极少数客户仍可能得到破格待遇。
缘于银行“手头”吃紧
“额度较紧张，厦门的多数银行都卡紧了首付两成、利率7.5折的口子。”昨天，一家中小银行个贷经理说，目前相对较宽松的，只有邮储、厦门银行等。
这位人士说，今年以来银行普遍执行贷款额度的按月控制，即网点可放贷款额度由上级行按月下放。在这种情况下，即使一些房贷申请人在申请当月获得了审批，也很可能遇到网点当月贷款额度已经用完的情况，就得“排队”等到次月才能获得贷款。
业内人士说，房贷进一步趋紧，与央行两次上调存款准备金率直接相关。在贷款额度较紧张的背景下，银行自然更愿意将有限的额度优先提供给征信情况良好、还款能力有保证、和银行业务往来较频繁的优质客户，而普通客户获得房贷优惠的机会将越来越少。（钟榕华）
