厦门将进入精装房时代 精装如何赢得认可受关注
看房者1：
我比较喜欢精装房，我感觉精装房一个可以免去很多的噪音，一些纠纷呐，比如说上下楼会漏水、滴水一些这样子的情况。
看房者2：
主要是里面装修好的，高档的，我看适合我的，我也可以接受。
说起来，其实厦门人对精装修已不陌生，从最早的精装修项目“华天花园”到“新家园”、“裕发广场”等，都是厦门精装修商品房的试点项目。但目前，厦门的房地产市场最主要的交房形式还是毛坯房。而北京、广州、南京等城市的精装修房所占市场比例已经很高，拿广州来说已经达到80%。
相关部门表示，毛坯房已经不适应社会、经济的发展，不符合国家构筑节约型社会和可持续发展的战略，不利于住宅产业现代化水平的提高。
市建设与管理局房地产开发与物业管理处副处长 邱永聪
一个是房地产市场在厦门已经发展得相对比较成熟了。那我们现在就考虑，让业主能尽量以拎包入住的方式，那么再一个就是我们在厦门的购房群体里面50％以上的是非本地人，那么为了方便他们购房入住，所以推出这个精装房。
厦门国联置业有限公司总经理 李凤翔
精装修房的推出我觉得符合我们全球低碳生活低碳经济的主潮流
毛坯房是我国特定历史时期的产物。 改革开放之前，我国的住宅基本上是福利分房，由于建设资金有限，而且当时人们的生活水平不高，因此对房屋的要求不是很高，所以在建设的同时进行了低水平的装修，如厕所的蹲坑、厨房的水槽、水泥地面、简单照明等。但随着经济的发展，人们生活水平提高，越来越多的人对这些低档次初装修并不满意，往往拿到房子后的第一件事就是进行重新装修。开发商也觉得可以减少投资，缩短开发周期，“毛坯房”顺应这种市场需求而产生，实行至今已有10几年。
厦门国联置业有限公司总经理 李凤翔
毛坯房发展了10来年也发现了问题 有的业主先装修 有的业主后装修 后装修的影响先装修的业主 所以形成一个循环 所以今天政府再提倡精装修房市恰到好处 这一轮的精装修房不是过去的简单重复 应该是在过去基础上的一个大提高 + 如果政府的监管水平 开发商的服务水平 业主的认识水平都能够提高 这应该对全社会是一个好事。
二次装修存在诸多弊端，比如建材资源浪费、环境污染、安全隐患、装修质量无保障、国家税费流失等问题，装修带来的噪音、粉尘更影响了邻里和谐。而如果是精装修的话，业主购房后添置家具就可入住，不用为二次装修耗费精力。
厦门市万科房地产有限公司副总经理 薛峰
我们做过一个统计，大概每一套房的精装修的过程，砸啊，调换线管啊，过程中产生的建筑垃圾大概是两吨左右。对于全国这么多套房来说是一个很可怕的事情，也是资源一个极大的浪费，批量精装修能够非常大地缓解这个问题。
市建设与管理局房地产开发与物业管理处副处长 邱永聪
曾经有业主开玩笑说，如果是家庭不和谐的话，通过这个装修，可能会加深家庭的裂痕。所以说我们希望通过精装修也促进家庭的和谐 社区的和谐，邻里的和谐。
岛内商品房要求一次装修到位的政策一发布，立即引起了广泛关注，赞成的说好，不赞成的也提出了言辞激烈的反对，并列出了种种理由，比如说，精装修房会不会抬高房价、精装修房是否有质量保证、精装修房可能会让家居失去个性等等。我们应该怎么来看待这些问题呢？
厦门房地产联合网（厦门商品房4月起需精装修 岛内可直接入住）3月13号发布了关于岛内商品住宅将一次装修到位的相关新闻，发布的当天，就引起了网友的极大关注和热烈讨论。
厦门房网信息技术有限公司董事长 章卫国
这个精装修房是这么多年大家所关心的一个话题，明确了推出时间是在4月8号，这个信息出来吸引了很多网友的关注，这条信息一出来就接近了5000个IP的点击，也有五六十号人参与讨论。就是各方面的反响很强烈，大家很关注。
参与讨论的网友中，不少反对实行精装修房。比如有网友说：“精装后房价又要涨了”、“最终的结果就是 越来越多的人买不起房”，也有网友说“原先还能在装修时发现隐患。现在好了，都没有隐患了，也已经隐藏在精装修下了”。还有网友提出：“这不是被迫消费吗，连装修都无法自主参与，出了事故谁负责？房价已经这么高了，还要加上精装修，这房子还买得起吗？？”等等。
厦门房网信息技术有限公司董事长 章卫国
装修的质量大家很关注，另外一个大家很关注的是不是精装修，房屋的价格会不会跟上去了？这也是大家很关注的一个话题。
关于精装修掩盖房屋质量问题的说法，业内人士认为这是对房屋质量检测流程不了解所引起的误解。
厦门国联置业有限公司总经理 李凤翔
实际上我们建设工程的质量验收是分很多程序的 + 比方说我们的房屋结构，在装修前必须要进行房屋结构的验收，只有房屋结构验收合格了 你才可以进入装修阶段，装修完了以后再一次验收。
厦门市万科房地产有限公司副总经理 薛峰
房屋结构的问题，如果对于使用有影响的话，并不会通过精装修来掩盖，比如说真正的结构性裂缝，它一定会对表面的装修层，它会形成破坏，比如说墙裂了，它不会说上面的墙不开裂，然后没有影响的，比如说粉刷层，比如说一些非结构性的裂纹，本身就是用一些装修的手段去处理掉的。
而对于装修部分的质量保证，开发商说，其实是对他们提出了更高的要求。
厦门市万科房地产有限公司副总经理 薛峰
两年之内会有正常的保修，两年之后本体是一样的保修范围
海峡国际社区销售部经理 蔡真真：
开发兼装潢我们会有一个完善的质量保障体系在里面。首先我们有一个对外承诺的保修期，那么从服务上我们会成立一个客户服务中心 专门来处理精装房后续的一些质量问题，那么开发商本身也会在精装房交房以后不断地去投入，一直去完善一些设施设备。
对于精装修会提高房价的说法，业内人士也表示其实不然。精装修成本实际上低于个人装修，因为团体采购价格会优惠。
市建设与管理局房地产开发与物业管理处副处长 邱永聪
如果是批量装修，精装修，那么开发商在批量采购上，可以得到更大的折扣，从装修效益来说，开发商可以把精装修一起做的时候，很多材料，包括管线的布置上，减少很多的二次浪费。
另外，也有购房者担心精装修没有个性，失去家居特色。业内也指出，去年，市建设与管理局征集出版《住宅装修一次到位设计图集》，覆盖小、中、大各种户型，供开发商、设计单位、施工单位、购房者参考。而且，从现代家居来说，个性应该从“轻装修 重装饰”的风格中体现出来。
厦门市万科房地产有限公司副总经理 薛峰
对于整个家庭氛围形成的个性化，其实是通过软装，家具来形成的。目前我还没见过选择一个标准化，两套分不出来的，家具不一样，窗帘不一样，墙上挂的画也不一样，最后肯定是两个不同的感受。
尽管住房与城乡建设部《商品住宅装修一次到位实施导则》早已实施，商品住宅精装修是一个系统工程，政府部门正在加紧制订一套成熟的配套制度，涵盖从施工到监理到验收等阶段，加强对开发企业的监督和管理。
厦门国联置业有限公司总经理 李凤翔
要怎么规范整个市场 让市场质量这块都能够不断地提升 如果有一两家开发商的产品做的不好 可能会对大家的心理 会有一个影响 影响整个市场 所以这个有一个规范的过程
市建设与管理局房地产开发与物业管理处副处长 邱永聪
目前我们正在制定相关的监管措施，因为精装修房在整个生产过程，监督过程，装饰过程，都有相应的监理部门，包括我们质检部门，就是把它精装过程置于政府现行法规有效的监管之下 。
