2010年度厦门市区各类建筑安装工程造价综合指标
说 明
一、《2010年度厦门市区各类建筑安装工程造价综合指标》的编制依据
1、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）
2、《福建省建设工程综合单价计价方法》（闽建法〔2004〕3号）
3、《福建省建筑工程消耗量定额》（FJYD－101－2005）、《福建省建筑装饰装修工程消耗量定额》（FJYD-201-2005）、《福建省市政工程消耗量定额》（FJYD－401－2005）和《全国统一安装工程预算定额福建省综合单价表》（2002版）及其补充调整。
4、《福建省建筑安装工程费用定额》（2003版）及其补充调整。
5、《福建省建设厅关于调整建设工程人工预算单位的通知》（闽建筑〔2003〕54号）。
二、《2010年度厦门市区各类建筑安装工程造价综合指标》的组成
本《2010年度厦门市区各类建筑安装工程造价综合指标》分为十四个类别，分别是：普通住宅楼、商住楼、公寓楼、宿舍楼、别墅、教学楼、办公楼、写字楼、综合楼、酒店、宾馆、商场、厂房、独立的地下建筑。
《2010年度厦门市区各类建筑安装工程造价综合指标》依据2009年－2010年度厦门市在建工程、已完工程的典型工程造价资料进行整理、分类，归纳、分析而编制的，反映类似工程项目的造价水平，是一个粗放型的指标，该综合指标不能作为签订施工合同、工程竣工结算的依据。
三、工程造价费用组成及费率取定
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序号 |
项目名称 |
计算方法 |
费率取定 |
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1 |
分部分项工程费 |
∑（分部分项工程量 ×综合单价） |
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2 |
施工项目费 |
∑（各项施工项目费） |
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3 |
其他项目费 |
∑（各项其他项目费） |
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4 |
规费 |
∑（各项规费） |
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5 |
税金 |
（1+2+3+4）×税率 |
按照市区费率3 .445% |
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6 |
工程总造价 |
1+2+3+4+5 |
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四、综合单价计算程序及费率取定
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序号 |
项目名称 |
计算方法 |
费率取定 |
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1 |
人工费 |
∑（人工消耗量 人工单价） |
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2 |
材料费 |
∑（材料消耗量 材料单价） |
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3 |
施工机械使用费 |
∑（施工机械台班消耗量 台班单价） |
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4 |
企业管理费 |
规定的取费基数 企业管理费率 |
按照定费率计算 |
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5 |
利润 |
（1+2+3+4）利润率 |
按照行业平均利润率取定，一类工程3%，二类工程2.5%，三类工程2% |
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6 |
综合单价 |
1+2+3+4+5 |
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五、人工及主要材料取定价格
依据《厦门市建设与管理局转发福建省住房和城乡建设厅关于调整建设工程人工预算单价并调整厦门市建设工程人工预算单价标准的通知》（厦建筑【2011】10号）计取。
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序号 |
名称 |
规格 |
单位 |
取定价格 |
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1 |
人工 |
土石方、拆除、搬运用工 |
工日 |
50 |
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2 |
人工 |
建筑装饰用工 |
工日 |
78 |
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3 |
人工 |
其他用工 |
工日 |
65 |
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4 |
主要材料 |
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按厦门市区2010年10月份报告期市场价确定 |
六、不同的类似工程项目的工程造价指标、分部分项工程量指标、主要材料用量指标存在差别，使用本《2010年度厦门市区各类建筑安装工程造价综合指标》时,应根据工程项目所在地、工程特征和要素价格、费用组成等进行组合、调整与补充.
建筑工程名称定义及工程特征
一、普通住宅楼是指该楼的使用性质为居民居住使用，不得用作他用。
工程特征：
1、建筑工程包含土石方、基础、桩基础、砌筑工程、钢筋砼工程、门窗、楼地面、内外墙装饰、地下室、屋面工程；
2、砌筑工程：多孔砖；
3、钢筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；
4、门窗：入户门为防盗防火门，房间门为木门，铝合金窗；
5、楼地面工程：水泥砂浆面层，厨卫水泥砂浆面层并做防水处理；
6、天棚装饰：水泥砂浆打底，乳胶漆；
7、内外墙装饰：外墙涂料、外墙面砖，内墙为水泥砂浆打底，乳胶漆；
8、屋面工程：做防水保温；
9、安装工程：包含电力照明、弱电系统、给排水、消防工程、通风工程等，但不含高低压变配电系统、电梯、卫生洁具、空调系统等；
10、弱电系统：主要指有线电视、电话、防盗对讲、闭路监控系统等的配管、配线；
11、建筑层高：地下室层高
二、商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
工程特征：
1、建筑工程包含土石方、基础、桩基础、砌筑工程、钢筋砼工程、门窗、楼地面、内外墙装饰、地下室、屋面工程；
2、砌筑工程：多孔砖；
3、钢筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；
4、门窗：入户门为防盗防火门，房间门为木门，铝合金窗；
5、楼地面工程：水泥砂浆面层，厨卫水泥砂浆面层并做防水处理；
6、天棚装饰：水泥砂浆打底，乳胶漆；
7、内外墙装饰：外墙涂料、外墙面砖，内墙为水泥砂浆打底，乳胶漆；
8、屋面工程：做防水保温；
9、安装工程：包含电力照明、弱电系统、给排水、消防工程、通风工程等，但不含高低压变配电系统、电梯、卫生洁具、空调系统等；
10、弱电系统：主要指有线电视、电话、防盗对讲、综合布线、闭路监控系统等配管、配线；
11、建筑层高：地下室、商场、商店层高
三、公寓楼也分商住(指写字间和住户)和商业(纯写字间)。套间组成包含：一厨一卫一厅一卧房。以建筑面积不大于
工程特征：
1、建筑工程包含土石方、基础、桩基础、砌筑工程、钢筋砼工程、门窗、楼地面、内外墙装饰、地下室、屋面工程；
2、砌筑工程：多孔砖；
3、钢筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；
4、门窗：入户门为防盗防火门，房间门为木门，铝合金窗；
5、楼地面工程：水泥砂浆面层，厨卫水泥砂浆面层并做防水处理；
6、天棚装饰：水泥砂浆打底，乳胶漆；
7、内外墙装饰：外墙涂料、外墙面砖，内墙为水泥砂浆打底，乳胶漆；
8、屋面工程：做防水保温；
9、安装工程：包含电力照明、弱电系统、给排水、消防工程、通风工程等，但不含高低压变配电系统、电梯、卫生洁具、空调系统等；
10、弱电系统：主要指有线电视、电话、防盗对讲、综合布线、闭路监控系统等配管、配线；
11、建筑层高：地下室、商场、商店层高
四、宿舍楼指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位建造，供单位职工、学生使用的居住用房。
工程特征：
1、建筑工程包含土石方、基础、桩基础、砌筑工程、钢筋砼工程、门窗、楼地面、内外墙装饰、地下室、屋面工程；
2、砌筑工程：多孔砖；
3、钢筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；
4、门窗：入户门为防盗防火门，房间门为木门，铝合金窗；
5、楼地面工程：水泥砂浆面层，厨卫水泥砂浆面层并做防水处理；
6、天棚装饰：水泥砂浆打底，乳胶漆；
7、内外墙装饰：外墙涂料、外墙面砖，内墙为水泥砂浆打底，乳胶漆；
8、屋面工程：做防水保温；
9、安装工程：包含电力照明、弱电系统、给排水、消防工程、通风工程等，但不含高低压变配电系统、电梯、卫生洁具、空调系统等；
10、弱电系统：主要指有线电视、电话、防盗对讲、综合布线、闭路监控系统等配管、配线；
11、建筑层高：地下室层高
五、别墅指的是独栋别墅，一至三层，砖混或钢筋混凝土构造，框架结构，斜屋面。
工程特征：
1、建筑工程包含土石方、基础、桩基础、砌筑工程、钢筋砼工程、门窗、楼地面、内外墙装饰、屋面工程；
2、砌筑工程：多孔砖；
3、钢筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；
4、门窗：入户门为防盗防火门，房间门为木门，铝合金窗；
5、楼地面工程：水泥砂浆面层，厨卫水泥砂浆面层并做防水处理；
6、天棚装饰：水泥砂浆打底，乳胶漆；
7、内外墙装饰：外墙涂料、外墙面砖，内墙为水泥砂浆打底，乳胶漆；
8、屋面工程：斜屋面，做防水保温；
9、安装工程：包含电力照明、弱电系统、给排水、消防工程、通风工程等，但不含高低压变配电系统、电梯、卫生洁具、空调系统等；
10、弱电系统：主要指有线电视、电话、防盗对讲、综合布线、闭路监控系统等的配管、配线；
11、建筑层高：层高
六、教学楼是提供教师的教和学生的学所组成的一种人类特有的人才培养活动的一个场所。通过这种活动，教师有目的、有计划、有组织地引导学生积极自觉地学习和加速掌握文化科学基础知识和基本技能，促进学生多方面素质全面提高，使他们成为社会所需要的人。
工程特征：
1、建筑工程包含土石方、基础、桩基础、砌筑工程、钢筋砼工程、门窗、楼地面、内外墙装饰、屋面工程；
2、砌筑工程：多孔砖；
3、钢筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；
4、门窗：防火门，或者铁门，铝合金窗；
5、楼地面工程：钢化地砖，卫生间做防水处理并铺地砖；
6、天棚装饰：水泥砂浆打底，乳胶漆；
7、内外墙装饰：外墙涂料、外墙面砖，内墙为水泥砂浆打底，乳胶漆；
8、屋面工程：做防水保温；
9、安装工程：包含电力照明、弱电系统、给排水、消防工程、通风工程等，含卫生洁具，但不含高低压变配电系统、电梯、空调系统等；
10、弱电系统：主要指有线电视、电话、防盗对讲、综合布线、闭路监控系统等。不包含电子教学系统。
11、建筑层高：层高
七、办公楼指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房（又称写字楼）。
工程特征：
1、建筑工程包含土石方、基础、桩基础、砌筑工程、钢筋砼工程、门窗、楼地面、内外墙装饰、地下室、屋面工程；
2、砌筑工程：多孔砖；
3、钢筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；
4、门窗：防火门，房间门为木门，铝合金窗；
5、楼地面工程：水泥砂浆面层，卫生间水泥砂浆面层并做防水处理；
6、天棚装饰：水泥砂浆打底，乳胶漆；
7、内外墙装饰：外墙涂料、外墙面砖，内墙为水泥砂浆打底，乳胶漆；若外墙为玻璃幕墙，按地上建筑物的建筑面积计算，造价增加595.6元/平方米；若按幕墙面积计算，造价增加1106.1元/平方米。
8、屋面工程：做防水保温；
9、安装工程：包含电力照明、弱电系统、给排水、消防工程、通风工程等，但不含高低压变配电系统、电梯、卫生洁具、空调系统等；
10、弱电系统：主要指有线电视、电话、防盗对讲、综合布线、闭路监控系统等的配管、配线；
11、建筑层高：地下室、裙房层高
八、综合楼大概定义：该房屋在使用功能上为综合性的，结构上也是综合性的。两者兼具才可。
房屋在使用功能上为综合楼的指：商业、办公室、会议室、多功能大厅等。其特点是该建筑中间层或顶层都具备有“多功能大厅”。 可见于学校，企业，医院等建筑群中。
房屋结构上为综合楼的多为框架结构，且顶层有“多功能大厅”。
工程特征：
1、建筑工程包含土石方、基础、桩基础、砌筑工程、钢筋砼工程、门窗、楼地面、内外墙装饰、地下室、屋面工程；
2、砌筑工程：多孔砖；
3、钢筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；
4、门窗：防火门，房间门为木门，铝合金窗；
5、楼地面工程：水泥砂浆面层，卫生间水泥砂浆面层并做防水处理；
6、天棚装饰：水泥砂浆打底，乳胶漆；
7、内外墙装饰：外墙涂料、外墙面砖，内墙为水泥砂浆打底，乳胶漆；若外墙为玻璃幕墙，按地上建筑物的建筑面积计算，造价增加595.6元/平方米；若按幕墙面积计算，造价增加1106.1元/平方米。
8、屋面工程：做防水保温；
9、安装工程：包含电力照明、弱电系统、给排水、消防工程、通风工程等，但不含高低压变配电系统、电梯、卫生洁具、空调系统等；
10、弱电系统：主要指有线电视、电话、防盗对讲、综合布线、闭路监控系统等的配管、配线；
11、建筑层高：地下室、裙房层高
九、酒店（HOTEL）一词来源于法语，当时的意思是贵族在乡间招待贵宾的别墅，在港澳地区及东南亚地区被称为“酒店”，在台湾被称为“酒店”，在中国大陆被称为“酒店”、“饭店”、“宾馆”、“旅店”、“旅馆”的。归纳起来，现代所谓的酒店，应具备下列基本条件：
１、 它是一座设备完善的众所周知且经政府核准的建筑。
２、 它必须提供旅客的住宿与餐饮。
３、 它要有为旅客以及顾客提供娱乐的设施。
４、 还要提供住宿、餐饮、娱乐上的理想服务。
工程特征：
1、建筑工程包含土石方、基础、桩基础、砌筑工程、钢筋砼工程、门窗、楼地面、内外墙装饰、地下室、屋面工程；
2、砌筑工程：多孔砖；
3、钢筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；
4、门窗：防火门，房间门为木门，铝合金窗；
5、楼地面工程：水泥砂浆面层，卫生间水泥砂浆面层并做防水处理；
6、天棚装饰：水泥砂浆打底，乳胶漆；
7、内外墙装饰：外墙涂料、外墙面砖，内墙为水泥砂浆打底，乳胶漆；若外墙为玻璃幕墙，按地上建筑物的建筑面积计算，造价增加601元/平方米；若按幕墙面积计算，造价增加1146元/平方米。
8、屋面工程：做防水保温；
9、安装工程：包含电力照明、弱电系统、给排水、消防工程、通风工程等，但不含高低压变配电系统、电梯、卫生洁具、空调系统等；
10、弱电系统：主要指有线电视、电话、防盗对讲、综合布线、闭路监控系统等的配管、配线；
11、建筑层高：地下室、裙房层高
十、商场 聚集在一个或相连的几个建筑物内的各种商店所组成的市场。
工程特征：
1、建筑工程包含土石方、基础、桩基础、砌筑工程、钢筋砼工程、门窗、楼地面、内外墙装饰、地下室、屋面工程；
2、砌筑工程：多孔砖；
3、钢筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；
4、门窗：防火门，防火卷帘门，铝合金窗；
5、楼地面工程：水泥砂浆面层，卫生间水泥砂浆面层并做防水处理；
6、天棚装饰：水泥砂浆打底，乳胶漆；
7、内外墙装饰：外墙涂料、外墙面砖，内墙为水泥砂浆打底，乳胶漆；
8、屋面工程：做防水保温；
9、安装工程：包含电力照明、弱电系统、给排水、消防工程、通风工程等，但不含高低压变配电系统、电梯、卫生洁具、空调系统等；
10、弱电系统：主要指有线电视、电话、防盗对讲、综合布线、闭路监控系统等的配管、配线；
11、建筑层高：地下室、地上建筑物层高
十一、厂房 工厂的房屋，通常专指车间。厂房是主要用于从事工业制造、生产、装配、维修、检测等活动的房屋。
工程特征：
1、建筑工程包含土石方、基础、桩基础、砌筑工程、钢筋砼工程、门窗、楼地面、内外墙装饰、地下室、屋面工程；
2、砌筑工程：多孔砖；
3、钢筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；
4、门窗：防火门，防火卷帘门，铝合金窗；
5、楼地面工程：水泥砂浆面层，卫生间水泥砂浆面层并做防水处理；
6、天棚装饰：水泥砂浆打底，乳胶漆；
7、内外墙装饰：外墙涂料、外墙面砖，内墙为水泥砂浆打底，乳胶漆；
8、屋面工程：做防水保温；
9、安装工程：包含电力照明、弱电系统、给排水、消防工程、通风工程等，含卫生洁具，但不含高低压变配电系统、电梯、空调系统等；
10、弱电系统：主要指有线电视、电话、防盗对讲、综合布线、闭路监控系统等的配管、配线；
11、建筑层高：单层厂房檐口高度
十二、独立的地下建筑指自然地坪以下的构筑物。
工程特征：
1、建筑工程包含土石方、基础、桩基础、砌筑工程、钢筋砼工程、门窗、楼地面、内外墙装饰、屋面工程；
2、砌筑工程：多孔砖；
3、钢筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；
4、门窗：防火门，木门；
5、楼地面工程：水泥砂浆面层，卫生间水泥砂浆面层并做防水处理；
6、天棚装饰：水泥砂浆打底，乳胶漆；
7、内外墙装饰：外墙做防水处理，内墙为水泥砂浆打底，乳胶漆；
8、屋面工程：做防水保温；
9、安装工程：包含电力照明、弱电系统、给排水、消防工程、通风工程等，但不含高低压变配电系统、电梯、卫生洁具、空调系统等；
10、弱电系统：主要指有线电视、电话、防盗对讲、综合布线、闭路监控系统等的配管、配线；
11、建筑层高：地下室层高
