2019年度厦门市区各类建筑安装工程造价综合指标
说 明
一、2019年度厦门市区各类建筑安装工程造价综合指标分为十二个类别，分别是：普通住宅楼、商住楼、公寓楼、宿舍楼、别墅、教学楼、办公楼（写字楼）、综合楼、酒店宾馆、商场、厂房、独立的地下建筑。
本综合指标是对2019年度厦门市在建工程及已完工程的典型工程造价进行整理、分类，归纳、分析编制而成的，反映同期类似工程项目的造价水平。由于该综合指标特定的工程地点、工程特征、人材机价格及费用组成，在使用本综合指标时,应根据具体工程项目以上造价要素的不同进行调整及组合。本综合指标不能作为签订施工合同、办理工程竣工结算及拆迁补偿的直接依据。
二、《福建省建筑安装工程费用定额》（2017）及有关规定、《福建省房屋建筑与装饰、安装、市政工程预算定额》（2017）。
三、人工费及主要材料预算单价的计取：
定额人工费和厦门市区2019年6月份市场信息综合价格（不含税）取定。
建筑类型及工程特征
一、普通住宅楼是指该楼的使用性质仅为居民居住使用，不得用作他途。
工程特征：
1、建筑工程包含土石方、基础、桩基础、砌筑工程、钢筋砼工程、门窗、楼地面、内外墙装饰、地下室、屋面工程；
2、砌筑工程：多孔砖；
3、钢筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；
4、门窗：入户门为防盗防火门，房间门为木门，铝合金窗；
5、楼地面工程：水泥砂浆面层，厨卫水泥砂浆面层并做防水处理；
6、天棚装饰：水泥砂浆打底，乳胶漆；
7、内外墙装饰：外墙涂料、外墙面砖，内墙为水泥砂浆打底，乳胶漆；
8、屋面工程：做防水保温；
9、安装工程：包含电力照明、弱电系统、给排水、消防工程、通风工程等，但不含高低压变配电系统、电梯、卫生洁具、空调系统等；
10、弱电系统：主要指有线电视、电话、防盗对讲、闭路监控系统等的配管、配线；
11、建筑层高：地下室层高4.5米以内，地上建筑层高3米以内，若超以上层高，每增高0.1米，造价增加1%。
二、商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
工程特征：
1、建筑工程包含土石方、基础、桩基础、砌筑工程、钢筋砼工程、门窗、楼地面、内外墙装饰、地下室、屋面工程；
2、砌筑工程：多孔砖；
3、钢筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；
4、门窗：入户门为防盗防火门，房间门为木门，铝合金窗；
5、楼地面工程：水泥砂浆面层，厨卫水泥砂浆面层并做防水处理；
6、天棚装饰：水泥砂浆打底，乳胶漆；
7、内外墙装饰：外墙涂料、外墙面砖，内墙为水泥砂浆打底，乳胶漆；若外墙为玻璃幕墙，按地上建筑物的建筑面积计算，每平方米增加造价716.08元；若按幕墙面积计算，每平方米增加造价1329.84元。
8、屋面工程：做防水保温；
9、安装工程：包含电力照明、弱电系统、给排水、消防工程、通风工程等，但不含高低压变配电系统、电梯、卫生洁具、空调系统等；
10、弱电系统：主要指有线电视、电话、防盗对讲、综合布线、闭路监控系统等配管、配线；
11、建筑层高：地下室、商场、商店层高4.5米以内，商务层高3.5米以内，住宅层高3米以内；若层高超过以上高度，每增高0.1米，造价增加1%。
三、公寓楼是指单间，带有独立卫生间和厨房，生活设施齐备的住宅楼。一般分为住宅公寓及服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓为主。建筑面积大多不大于50平方米。
工程特征：
1、建筑工程包含土石方、基础、桩基础、砌筑工程、钢筋砼工程、门窗、楼地面、内外墙装饰、地下室、屋面工程；
2、砌筑工程：多孔砖；
3、钢筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；
4、门窗：入户门为防盗防火门，房间门为木门，铝合金窗；
5、楼地面工程：水泥砂浆面层，厨卫水泥砂浆面层并做防水处理；
6、天棚装饰：水泥砂浆打底，乳胶漆；
7、内外墙装饰：外墙涂料、外墙面砖，内墙为水泥砂浆打底，乳胶漆；
8、屋面工程：做防水保温；
9、安装工程：包含电力照明、弱电系统、给排水、消防工程、通风工程等，但不含高低压变配电系统、电梯、卫生洁具、空调系统等；
10、弱电系统：主要指有线电视、电话、防盗对讲、综合布线、闭路监控系统等配管、配线；
11、建筑层高：地下室、商场、商店层高4.5米以内，住宅层高3米以内；若层高超过以上高度，每增高0.1米，造价增加1%。
四、宿舍楼指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位建造，供单位职工、学生使用的居住用房。
工程特征：
1、建筑工程包含土石方、基础、桩基础、砌筑工程、钢筋砼工程、门窗、楼地面、内外墙装饰、地下室、屋面工程；
2、砌筑工程：多孔砖；
3、钢筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；
4、门窗：入户门为防盗防火门，房间门为木门，铝合金窗；
5、楼地面工程：水泥砂浆面层，厨卫水泥砂浆面层并做防水处理；
6、天棚装饰：水泥砂浆打底，乳胶漆；
7、内外墙装饰：外墙涂料、外墙面砖，内墙为水泥砂浆打底，乳胶漆；
8、屋面工程：做防水保温；
9、安装工程：包含电力照明、弱电系统、给排水、消防工程、通风工程等，但不含高低压变配电系统、电梯、卫生洁具、空调系统等；
10、弱电系统：主要指有线电视、电话、防盗对讲、综合布线、闭路监控系统等配管、配线；
11、建筑层高：地下室层高4.5米以内，地上建筑层高3米以内；若层高超过以上高度，每增高0.1米，造价增加1%。
五、别墅是指单栋，一至三层，砖混或钢筋混凝土构造，框架结构，斜屋面。
工程特征：
1、建筑工程包含土石方、基础、桩基础、砌筑工程、钢筋砼工程、门窗、楼地面、内外墙装饰、屋面工程；
2、砌筑工程：多孔砖；
3、钢筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；
4、门窗：入户门为防盗防火门，房间门为木门，铝合金窗；
5、楼地面工程：水泥砂浆面层，厨卫水泥砂浆面层并做防水处理；
6、天棚装饰：水泥砂浆打底，乳胶漆；
7、内外墙装饰：外墙涂料、外墙面砖，内墙为水泥砂浆打底，乳胶漆；
8、屋面工程：斜屋面，做防水保温；
9、安装工程：包含电力照明、弱电系统、给排水、消防工程、通风工程等，但不含高低压变配电系统、电梯、卫生洁具、空调系统等；
10、弱电系统：主要指有线电视、电话、防盗对讲、综合布线、闭路监控系统等的配管、配线；
11、建筑层高：层高3.5米以内；若层高超过以上高度，每增高0.1米，造价增加1%。
六、教学楼是指提供教师教学和学生上课的建筑场所。
工程特征：
1、建筑工程包含土石方、基础、桩基础、砌筑工程、钢筋砼工程、门窗、楼地面、内外墙装饰、屋面工程；
2、砌筑工程：多孔砖；
3、钢筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；
4、门窗：防火门，或者铁门，铝合金窗；
5、楼地面工程：钢化地砖，卫生间做防水处理并铺地砖；
6、天棚装饰：水泥砂浆打底，乳胶漆；
7、内外墙装饰：外墙涂料、外墙面砖，内墙为水泥砂浆打底，乳胶漆；
8、屋面工程：做防水保温；
9、安装工程：包含电力照明、弱电系统、给排水、消防工程、通风工程等，含卫生洁具，但不含高低压变配电系统、电梯、空调系统等；
10、弱电系统：主要指有线电视、电话、防盗对讲、综合布线、闭路监控系统等。不包含电子教学系统。
11、建筑层高：层高4.5米以内；若层高超过以上高度，每增高0.1米，造价增加1%。
七、办公楼是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房（又称写字楼）。
工程特征：
1、建筑工程包含土石方、基础、桩基础、砌筑工程、钢筋砼工程、门窗、楼地面、内外墙装饰、地下室、屋面工程；
2、砌筑工程：多孔砖；
3、钢筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；
4、门窗：防火门，房间门为木门，铝合金窗；
5、楼地面工程：水泥砂浆面层，卫生间水泥砂浆面层并做防水处理；
6、天棚装饰：水泥砂浆打底，乳胶漆；
7、内外墙装饰：外墙涂料、外墙面砖，内墙为水泥砂浆打底，乳胶漆；若外墙为玻璃幕墙，按地上建筑物的建筑面积计算，每平方米增加造价716.08元；若按幕墙面积计算，每平方米增加造价1329.84元。
8、屋面工程：做防水保温；
9、安装工程：包含电力照明、弱电系统、给排水、消防工程、通风工程等，但不含高低压变配电系统、电梯、卫生洁具、空调系统等；
10、弱电系统：主要指有线电视、电话、防盗对讲、综合布线、闭路监控系统等的配管、配线；
11、建筑层高：地下室、裙房层高4.5米以内，其他楼层层高3.5米以内；若层高超过以上高度，每增高0.1米，造价增加1%。
八、综合楼是指该房屋在使用功能上较为综合，结构上也是综合性的，两者兼具才可。
建筑在使用功能上定义为综合楼的是指：商业、办公室、会议室、多功能大厅等。其特点是该建筑中间层或顶层都具备有“多功能大厅”。多见于学校，企业，医院等建筑群中。
建筑在结构上为定义为综合楼的多为框架结构，且顶层有“多功能大厅”。
工程特征：
1、建筑工程包含土石方、基础、桩基础、砌筑工程、钢筋砼工程、门窗、楼地面、内外墙装饰、地下室、屋面工程；
2、砌筑工程：多孔砖；
3、钢筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；
4、门窗：防火门，房间门为木门，铝合金窗；
5、楼地面工程：水泥砂浆面层，卫生间水泥砂浆面层并做防水处理；
6、天棚装饰：水泥砂浆打底，乳胶漆；
7、内外墙装饰：外墙涂料、外墙面砖，内墙为水泥砂浆打底，乳胶漆；若外墙为玻璃幕墙，按地上建筑物的建筑面积计算，造价增加716.08元/平方米；若按幕墙面积计算，造价增加1329.84元/平方米。
8、屋面工程：做防水保温；
9、安装工程：包含电力照明、弱电系统、给排水、消防工程、通风工程等，但不含高低压变配电系统、电梯、卫生洁具、空调系统等；
10、弱电系统：主要指有线电视、电话、防盗对讲、综合布线、闭路监控系统等的配管、配线；
11、建筑层高：地下室、裙房层高4.5米以内，其他楼层层高3.5米以内；若层高超过以上高度，每增高0.1米，造价增加1%。
九、酒店是指一座经政府核准的，具备提供旅客住宿、餐饮以及娱乐的设备完善的建筑。
工程特征：
1、建筑工程包含土石方、基础、桩基础、砌筑工程、钢筋砼工程、门窗、楼地面、内外墙装饰、地下室、屋面工程；
2、砌筑工程：多孔砖；
3、钢筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；
4、门窗：防火门，房间门为木门，铝合金窗；
5、楼地面工程：水泥砂浆面层，卫生间水泥砂浆面层并做防水处理；
6、天棚装饰：水泥砂浆打底，乳胶漆；
7、内外墙装饰：外墙涂料、外墙面砖，内墙为水泥砂浆打底，乳胶漆；若外墙为玻璃幕墙，按地上建筑物的建筑面积计算，造价增加722.56元/平方米；若按幕墙面积计算，造价增加1377.82元/平方米。
8、屋面工程：做防水保温；
9、安装工程：包含电力照明、弱电系统、给排水、消防工程、通风工程等，但不含高低压变配电系统、电梯、卫生洁具、空调系统等；
10、弱电系统：主要指有线电视、电话、防盗对讲、综合布线、闭路监控系统等的配管、配线；
11、建筑层高：地下室、裙房层高4.5米以内，其他楼层层高3.5米以内；若层高超过以上高度，每增高0.1米，造价增加1%。
十、商场是指聚集在一个或相连的几个建筑物内的各种商店所组成的市场。
工程特征：
1、建筑工程包含土石方、基础、桩基础、砌筑工程、钢筋砼工程、门窗、楼地面、内外墙装饰、地下室、屋面工程；
2、砌筑工程：多孔砖；
3、钢筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；
4、门窗：防火门，防火卷帘门，铝合金窗；
5、楼地面工程：水泥砂浆面层，卫生间水泥砂浆面层并做防水处理；
6、天棚装饰：水泥砂浆打底，乳胶漆；
7、内外墙装饰：外墙涂料、外墙面砖，内墙为水泥砂浆打底，乳胶漆；若外墙为玻璃幕墙，按地上建筑物的建筑面积计算，造价增加650.32元/平方米；若按幕墙面积计算，造价增加1377.82元/平方米。
8、屋面工程：做防水保温；
9、安装工程：包含电力照明、弱电系统、给排水、消防工程、通风工程等，但不含高低压变配电系统、电梯、卫生洁具、空调系统等；
10、弱电系统：主要指有线电视、电话、防盗对讲、综合布线、闭路监控系统等的配管、配线；
11、建筑层高：地下室、地上建筑物层高4.5米以内；若层高超过以上高度，每增高0.1米，造价增加1%。
十一、厂房是指工厂的房屋，通常专指车间。是主要用于从事工业制造、生产、装配、维修、检测等活动的房屋。
工程特征：
1、建筑工程包含土石方、基础、桩基础、砌筑工程、钢筋砼工程、门窗、楼地面、内外墙装饰、地下室、屋面工程；
2、砌筑工程：多孔砖；
3、钢筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；
4、门窗：防火门，防火卷帘门，铝合金窗；
5、楼地面工程：水泥砂浆面层，卫生间水泥砂浆面层并做防水处理；
6、天棚装饰：水泥砂浆打底，乳胶漆；
7、内外墙装饰：外墙涂料、外墙面砖，内墙为水泥砂浆打底，乳胶漆；
8、屋面工程：做防水保温；
9、安装工程：包含电力照明、弱电系统、给排水、消防工程、通风工程等，含卫生洁具，但不含高低压变配电系统、电梯、空调系统等；
10、弱电系统：主要指有线电视、电话、防盗对讲、综合布线、闭路监控系统等的配管、配线；
11、建筑层高：单层厂房檐口高度21米；多层厂房层高4.5米以内；若层高（檐口高度）超过以上高度，每增高0.1米，造价增加1%。
十二、独立的地下建筑是指自然地坪以下的建筑物。
工程特征：
1、建筑工程包含土石方、基础、桩基础、砌筑工程、钢筋砼工程、门窗、楼地面、内外墙装饰、屋面工程；
2、砌筑工程：多孔砖；
3、钢筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；
4、门窗：防火门，木门；
5、楼地面工程：水泥砂浆面层，卫生间水泥砂浆面层并做防水处理；
6、天棚装饰：水泥砂浆打底，乳胶漆；
7、内外墙装饰：外墙做防水处理，内墙为水泥砂浆打底，乳胶漆；
8、屋面工程：做防水保温；
9、安装工程：包含电力照明、弱电系统、给排水、消防工程、通风工程等，但不含高低压变配电系统、电梯、卫生洁具、空调系统等；
10、弱电系统：主要指有线电视、电话、防盗对讲、综合布线、闭路监控系统等的配管、配线；
11、建筑层高：地下室层高4.5米以内，若层高超过以上高度，每增高0.1米，造价增加1%。
（附注： 关于建筑层高不同，每增加0.1米，造价增加1%的系数问题。该“造价增加系数”是指依据厦门市多个竣工工程的资料分析、归纳、测算得到的。建筑层高不同，每增高0.1米，造价增加1%，且层高增加高度在10%以内。层高增加超出此幅度时，“造价增加1%”的系数不适用。）
